Que vous soyez motivé par la transmission d’un patrimoine à vos descendants, par la constitution de rentes locatives immédiates, ou par l’envie prudente de s’assurer un complément de retraite, cela nécessite d’en parler ensemble pour établir la meilleure stratégie.

Investir avec un faible apport : c’est mieux !

Le discours habituel vis-à-vis du crédit est négatif, pensant ainsi qu’il est préférable d’utiliser un maximum d’apport.

Notre approche est toute autre. Nous conseillons à nos clients de limiter l’apport pour profiter des taux historiquement bas et ainsi faire jouer un maximum l’effet de levier bancaire. Il s’agit de l’utilisation du levier de l’endettement pour augmenter votre capacité d’investissement dans l’immobilier.

L’investissement locatif est le seul placement vous permettant d’utiliser cet effet de levier. 

Prenons l’exemple d’un projet réalisé par Clé en Main : Vendu à 260 000 €, il a été financé par un apport de 26 000 € soit 10% le reste en ayant recourt à l’emprunt bancaire. La location du bien génère un revenu locatif de 15 600 €/an, le rendement locatif est donc de 6%.

Si l’on regarde maintenant le taux de retour sur investissement (15 600/26 000)*100 = 60%. Pas mal non ?

Si vous aviez investi ces 26 000 € en bourse par exemple vous auriez pu espérer un rendement autour des 10% pour les plus aguerris… et ce avant impôts.

C’est le pilier de tout projet immobilier, là où certains investissements ont pour devise « l’emplacement, l’emplacement, l’emplacement » la nôtre sera « le prix, le prix, le prix ».

80% des biens que nous proposons sont « hors marché » c’est-à-dire qu’ils vous sont proposés en exclusivité.

Beaucoup font l’erreur d’acheter trop cher, ce qui compliquera l’atteinte d’une rentabilité locative satisfaisante. Peu importe où vous achetez : il existe un marché et une demande.  Savoir acheter à un prix avantageux est donc primordial, ce qui n’empêche pas que d’autres paramètres sont à étudier. Clé en Main les étudiera avec vous.

Pourquoi acheter des biens à rénover ?

Forts de notre expérience du marché immobilier, nous savons que les meilleures opérations sont souvent réalisées en achetant des biens à rénover. Cela permet de gagner sur plusieurs tableaux : valeur du bien, prix du loyer et déclencher le coup de cœur.

La rénovation est donc une étape importante qui nécessite d’être bien entouré pour maitriser les coûts et s’assurer d’un travail de qualité.

Une mauvaise rénovation n’aura aucun impact positif sur la location puis la revente, de plus, le bien vieillira mal. Clé en Main vous donne le sésame : une entreprise de qualité avec des tarifs négociés pour vous ainsi qu’un suivi au jour le jour de vos travaux, de la réalisation à l’aménagement intérieur.

Objectif final : déclencher le coup de cœur du locataire ou du futur acquéreur.

Rentabilité moyenne à Paris : 3,5%

Notre objectif : un rendement supérieur à 5 % et surtout un rendement financier avantageux.

Clé en Main vous accompagne pour la mise en location en collaboration avec nos partenaires. Nous vous guidons et vous conseillons pour optimiser au mieux fiscalement votre investissement.